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| ・離婚をする事になり財産分与の為に不動産の価値を知りたい。 |
| ・任意売却や競売になりそうなので不動産を何とかしたい。 |
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不動産査定とは |
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| 不動産査定とは、不動産がいくらで売れるのかを調査し、価格を算出することを言います。 不動産査定の結果を参考に、いくらで売り出すかの売値を売主様が決めます。 |
なぜ不動産査定を行うべきか |
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| 不動産査定を行うべき理由は、「いくらで売れるのか」を把握するため、そして依頼する不動産会社を見極めるためです。 不動産価格自体は、路線価や公示地価を確認すれば確認できますが、市場に売り出すとなれば、市場に出した時の価値や需要、不動産市場の情勢などあらゆる要因を踏まえて調査しなければなりません。 そのためには、専門家であり売却を依頼する不動産会社へ精度の高い方法で価格を算出してもらう必要があります。 |
不動産査定のコツ |
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不動産査定の成功させるためには、以下2つのコツがあります。 |
①査定の流れ（AI査定で相場を把握する） |
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| まずは、AI査定で大まかな査定額を把握しましょう。 AI査定の場合は過去の取引事例や物件周辺の相場を元に算出していますので比較的、正確な金額を打ち出すことは可能になっております。 |
②査定の流れ（不動産会社に訪問査定を依頼） |
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AI査定後、訪問査定を依頼しましょう。 |
③査定の流れ（現地調査の実施） |
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| 訪問査定の日時の調整を行います。 当日は担当者が物件まで足を運び、現地調査を行います。 現地調査にかかる時間は1〜2時間程度ですが、物件の広さや条件によって長引く可能性もあるため、余裕をもって時間を確保しましょう。 また、調査当日は担当者からさまざまな質問を受けるので、物件のアピールポイントを整理するなどして伝えられるようにしておきましょう。 |
【申込不要】AI無料査定
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信頼のおけるAI査定
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川崎市川崎区 M.Mさん
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東京都大田区 N.Aさん
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川崎市幸区 Y.Aさん
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川崎市宮前区 K.Nさん
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川崎市麻生区 J.Kさん
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東京都世田谷区 M.Tさん
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川崎市多摩区 Y.Nさん
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現在の不動産査定の動向
- 2023/06/05
2023年4月度の中古マンション価格を公表。首都圏では前月比－0.1％の4,853万円と引き続き弱含み、東京23区では都心部が牽引する形で3ヵ月連続上昇となりました。一方、近畿圏では＋0.4％と再び上昇するも2月の水準には届かず、中部圏では－1.5％と反落しました。
東京23区の中古マンション市場においては流通戸数が減少に転じ、価格改定シェアや値下げ率も縮小しましたが、いずれも2月の水準を上回っている状況です。- 2023/05/19
続き）東京23区・大阪市・名古屋市における分譲マンション賃料の推移を築年帯別にて、東京23区では年明け以降上昇度合いを強めているのに対して、大阪市や名古屋市では繁忙期を過ぎたこともあり、賃料水準が高い築浅の築年帯で調整する動きが散見され始めています。- 2023/05/19
2023年4月度の分譲マンション賃料は、首都圏で前月比＋0.5％の3,494円/㎡と6ヵ月連続で上昇、賃料水準の高い東京都が押し上げる形となりました。また、近畿圏では上昇傾向で推移するもペースは鈍化、中部圏では平均築年数の進行で大幅下落し2,000円の大台を割り込みました。- 2023/05/09
（続き）生産年齢人口のうち、若年層（15～29歳）は就学・就労目的で東京都へ回帰する動きがいち早く出ています。一次取得層（30～49歳）は東京都内における住宅価格の高騰による影響もあり、まだ転出超過の状況が続いていますが、ピーク時に比べるとだいぶ鈍化している様子が見て取れます。- 2023/05/09
2023年3月における東京都の転入超過数は39,305人で、年明け以降はプラスが続いています。また、生産年齢人口（15～64歳）に限れば2022年1月からプラスを示し続けており、社会経済活動の正常化に伴って東京都に移り住む動きが再び戻ってきているようです。- 2023/04/26
- 2023年3月中古マンション70㎡価格月別推移
【3月 首都圏 前月比－0.1％の4,860万円と4ヵ月ぶりに下落】 - 2023/04/21
- 2023年3月度の中古マンション
続き）東京23区の中古マンション市場においては価格改定シェアが50％目前に迫り、値下げ率もコロナ下で最も大きくなりました。3月度の築年帯×価格帯でのクロス分析を見ても、低～中価格帯の区分を中心に価格改定シェアが50％を超えるなど、価格調整に向けた動きが一段と強まっているようです。 - 2023/04/21
- 2023年3月度の中古マンション
【続き】今回、都心6区の中古マンション70㎡価格は前月比＋1.4％の10,178万円と引き続き上昇しましたが、2月と同じく千代田区での築浅・高スペックな高額事例が平均を押し上げたものであり、他の5区（中央区、港区、新宿区、文京区、渋谷区）での上値の重さが払拭されたわけではありません。 - 2023/04/21
- 2023年3月度の中古マンション
首都圏では前月比－0.1％の4,860万円と4ヵ月ぶりに弱含んだ一方、東京23区は集計開始以来で初めて7,000万円を超えました。また、近畿圏では主要エリアの動きに連動して5ヵ月ぶりのマイナス、中部圏では上昇率が拡大しました。今回、都心6区の中古マンション70㎡価格は前月比＋1.4％の10,178万円と引き続き上昇しましたが、2月と同じく千代田区での築浅・高スペックな高額事例が平均を押し上げたものであり、他の5区（中央区、港区、新宿区、文京区、渋谷区）での上値の重さが払拭されたわけではありません。
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現在の物件
オープンハウス物件：1｜東京23区査定物件：155｜川崎市査定物件：127｜横浜市査定物件：108｜合計：391
